Вообщем назрела проблема, надо купить дачу.
Кто сталкивался, как правильно искать, как оформлять, какие нюансы при оформлении через садовую книжку итп..
Трабл в том что 85 % объяв в шансе и в руках - перекупщики (либо агенства), накручивающи не агентские сборы, а процентов эдак 30...
Оставшиеся 25 процентов - те товарищи кто неплохо дружит с интернетом, а по сему ставит цену на 5% ниже цен перекупов, но и на 25 выше реальной стоимости...
Прошу стовета, кто сталкивался, или кто может помочь советом...
Сперва стоит узнаеть у друзей-родственников-знакомых, которые уже имеют сие чудо, какие у них условия, какие поселки/садоводства, плюсы-минусы и т.п., и если какой-либо вариант садоводства нравицца - то опять же через тех, у кого уже есть там дача искать желающих продать свою дачу в этом месте. Тогда и сделка будет из первых рук, без посредников, и председателя садоводства, через которого это все оформляется, хотя бы в лицо знают те, кого знаете Вы. Меньше рисков на мой взгляд.
ГаРРиКМогу поинтересоваться у себя в садоводстве есичё, только сразу предупреждаю 120 км по Мурманке
ГаРРиКчерез садовую книжку - блудень, ибо не собственность
как минимум можно влететь на деньги при оформлении в собственность, как максимум - остаться и без денег, и без дачи. такой вариант уместен только с очень хорошими знакомыми, в которых уверен на 200 %. имхо
хотя по садовой обычно дешевле
ГаРРиК
а 30% от чего ? если от 1000 долларов дак это нормально , работа с загородной недвижимостью - тот еще гемор , один просмотр занимает целый день. и сделки не так часто как с квартирами. а если от 10 000 так надо разговаривать с агентом чтобы скинул , какие проблемы .
дача может быть разная. Садоводство и 5-6 соток - одно. ИЖС или ЛПХ и 10-15 соток - это другое. Есть еще огородничества и земли поселений. Все очень относительно. Плюс качество построек (если таковые имеются, близость к городу, транспортная доступность, выделенка по электричеству, наличие воды (не только канализации, а тупо можно ли выкопать колодец или скважину), этнос (то есть социум того места), оформлен ли участок по кадастру или только план с правом собственности, есть ли правовладение на постройки, или хотя бы БТИ и прочее и прочее...
Насчет 30% комиссионных фирм недвижимости очень сомнительно. Обычно в районе 5-7%. И то если цена хорошая можно поторговаться - только не через фирму с оформлением договора, а при личной встрече с агентом пообещать ему под "честное слово" такой-то процент, но только за реальный результат.
И вообще совет - источника три:
1.
бюллетень недвижимости, выходит по понедельникам - основной вариант
2. Реклама шанс, Из рук в руки - там можно напороться на частника, но только бюджетные варианты.
3. Ноги в руки и вперед и с песней в выбранном тобою направлении. Председатели садоводств, поселковые старосты - твои друзья... Сразу оговорюсь - таких "умников" много.
Звонок в любое агенство - хочу мол дачу в районе Дуная или Синявино, реально?
-Ни вапрос, от 800... за полную рухлять и от 100 килорублей за то в чем можно ночевать...
Нашел за 650 по газетам, съездил, надо делать, но не полные дрова...
ЮГ®
зачем платить 30% агенту , когда можно купить дачу которая будет лучше на 30%...
Хочется поближе к городу, но чтоб вода тишина, вообщем рай за дешево...
Может у кого в садоводствах чего продается, товарищи дачники?
-FANDORIN-
СПАСИБО, но далеко...
ГаРРиК
хочешь дешево - как уже сказали наверху , вперед своими ножками по нас. пунктам и садоводствам .
Ну так я и интересуюсь данный метод дает результаты??
Точно знаю- спросу и соседе - продается дача? - скажут нет, чтоб участок пустовал и им спокойнее жилось...
ГаРРиКесли своими ногами, могу посоветовать вот что...в каждом садоводстве есть управление. Они обычно примерно в курсе у кого что и кто что продает или сдает. Обычно управления работают по входным, т.к. люди приезжают деньги платить или еще по каким делам. Вот и покатайтесь по таким местам, вдруг что и подскажут
В каждом сад-ве есть свой "придворный"агент,который в долях с председателем и бухгалтером.
У меня брателло землей занимается, знаю что есть 2 участка по 15 соток в 40км от города, ИЖС, вроде Волосовский район, точно не помню, цена каждого около 500тыщ. Если интересно - в личку, состыкую с ним.
короче, под лежачий камень...сами знаете что
либо самому надо шевелиться и искать(а вариантов уже предложено), либо плати деньги и лежи на диване и принесут вам счастье
могу предложить стать моим соседом...задорого...
ГаРРиК
У нас в Дунае вроде продавали. Попрошу родителей узнать.
есть за 1,5ляма, есть за 3ляма, тебе какой?
Зачастую председатели садоводств сами не в курсах кто-чего собирается продавать. К ним обычно уже на этапе оформления за справкой приходят.
Ptizaне скажи
конечно, раз на раз не приходится, НО...более вероятно, что управление обычно в курсе кто живет(не живет) в доме, а тем более продает. Работа у их такая - все знать
Ptiza дану...
фиговые председатели возможно
Точно-точно. У меня друг захотел дачу в моем массиве купить, так я на сходку председателей вместе со своим сходил. Там их человек 40 собирается. Так никто не знает кто собирается продавать . Единственно могут указать на заброшенные участки. Так их и так видно.
У нас в садоводстве председатель и бухгалтер в курсе всех или практически всех выставленных на продажу.
Garik2
3 April 2009
Ptiza все по разному, у моего отца без его ведом,а нечего не продается и не покупается, он свой нос везде сует
Garik2:
|
у моего отца без его ведом,а нечего не продается и не покупается, он свой нос везде сует |
так и должно быть, иначе, нафига такие председатели. А налоги собирать с дачникофф-дело не хитрое
А зачем председателю знать собирается человек продавать или нет? Его задача обеспечить функционирование садоводческого имущества и всякие коммуникации.
Вот я, например, собственник участка. Мне от садоводства надо только чтобы электричество было да подъезд к дому. И если соберусь продавать, то никак не через председателя. Сейчас наследство оформлял, так даже справка из садоводства не потребовалась.
Не знаю у кого как а у нас собирают по 3 тыр в год без учета электричества, там уж сколько нажгешь.
Ptiza:
|
А зачем председателю знать собирается человек продавать или нет? |
а у председателя задача такая - втереться в доверие к дачнику
или ак это...без мыла в задницу
Ptiza:
|
А зачем председателю знать собирается человек продавать или нет? |
может и не обязательно но обычно перед продажей люди общаются с председателем .
Smesharik Да шел бы он лесом со своим доверием
Я вот вообще думаю вступать в ряды садоводов или нет. А то там еще на собрании тебя принимать должны, голосовать и т.п. Кто-то и против может быть, т.к. послал я его по матушке. Оно мне надо.
Хотя интересно на собрания ходить. Сидишь на лавочке пиво пьешь слушаешь. Захотелось повыступать - взял слово и глаголишь.
Ptiza:
|
Smesharik Да шел бы он лесом со своим доверием |
как знать
они(правление) гадить тоже умеют...все молчу, молчу
В 1997 году, строился в Приветненском (приморское шоссе).
Подвел под крышу, в коньке высота 12,5 метров...но как-то душа не легла, все таки проект надо делать не самому а проффесионалам!
Короче продал.
Во вторник звонит человек и напоминает мне об этом эпизоде 12 летней давности...ну там все нормально было, поэтому я конечно вспомнил
Так вот продавал я официально, тонкостей уже не помню, но приезжал эемлемер за 200 уе, потом ездили в Выборг...
Короче на сегодня сложилась такая ситуация, оказываеться я продал только землю, а дом и гараж построеные на купленом мною ранее участке так и висят на мне...и теперь надо с нынешним хозяином как- то разруливать этот вопрос, и странно что из налоговой мне за этот дом никаких бумаг не приходило.
Так что совет потенциальным покупателям, офрмлять надо не только землю, но и все, что на ней построено, вплоть до туалета!